Отдел продаж режет цену «на глаз» по таблице в Excel. Где-то скидка лишняя и съедает маржу, где-то лот можно было продать дороже. А непроданный лот копит проценты по кредиту.
И тех, что зависают. Цену назначают вслепую, без оценки ликвидности каждой квартиры.
Единая скидка на этаж снижает цену и ходовым лотам, которые ушли бы и без неё.
Согласования, таблицы, созвоны. Пока цену согласуют, лот стоит.
12 шагов, один проект, два раунда. Сначала ведёте цену вслепую. Потом те же шаги, но МТК ДЦО (динамическое ценообразование) подсказывает и объясняет каждый ход. Решаете всё равно вы. Посмотрим, сколько добавят подсказки.
Потенциал рекомендаций в рублях, свежие рекомендации, план продаж и картина дома по ликвидности.
демо-данные
594 лота по корпусам и этажам: цвет — ликвидность, точка — статус. Клик открывает рекомендацию с причиной.
демо-данные
Подборки «к повышению» и «максимальная ликвидность». Цена, ₽/м², ликвидность и рекомендация в одной строке.
демо-данные
Текущая и новая цена, разница и причина словами: «спрос выше плана», «долгая экспозиция». Согласуйте по одной или массово.
демо-данные
Шесть вещей, которых нет в системах, где цену двигают правилами по сегментам.
Своя цена и причина для каждой квартиры: повысить, оставить или понизить. Не одна надбавка на весь сегмент.
Оценка по площади, комнатности и типу лота, на шахматке цветом. Видно, что зависает и что недооценено.
Цены сверяются с сопоставимыми ЖК вашего города из реестра ЕИСЖС, а не только с собственным прайсом.
Ставка и остаток долга по проектному финансированию входят в расчёт: снизить цену система советует, только если скидка окупается процентами.
Автоприменения нет вовсе: система только советует. Каждое решение по лоту остаётся в журнале.
Условия вида «забронировали — поднять на 1000 ₽/м²» задавать не придётся. Движок сам учитывает темп против плана, этаж, площадь и простой лота.
Своя цена и причина для каждой квартиры: повысить, оставить или понизить. Не одна надбавка на весь сегмент.
Оценка по площади, комнатности и типу лота, на шахматке цветом. Видно, что зависает и что недооценено.
Цены сверяются с сопоставимыми ЖК вашего города из реестра ЕИСЖС, а не только с собственным прайсом.
Ставка и остаток долга по проектному финансированию входят в расчёт: снизить цену система советует, только если скидка окупается процентами.
Автоприменения нет вовсе: система только советует. Каждое решение по лоту остаётся в журнале.
Условия вида «забронировали — поднять на 1000 ₽/м²» задавать не придётся. Движок сам учитывает темп против плана, этаж, площадь и простой лота.
Один проект: шахматка, тепловая карта и аналитика ликвидности каждого лота.
Рекомендации цены по каждому лоту, пакетное согласование и сравнение с рынком.
Для крупных застройщиков и групп компаний с несколькими учётными системами.
Лоты и цены появляются в кабинете после первой загрузки шахматки из Excel, той, что у отдела продаж уже есть.
Нет. МТК ДЦО рекомендует цену и объясняет почему. Меняет цену ваш сотрудник, система сама ничего не применяет.
Из ваших выгрузок и реестра ЕИСЖС: темп продаж против плана, этаж и комнатность, сколько лот стоит без брони, цены сопоставимых ЖК города, ставка и остаток по проектному финансированию, наполнение эскроу.
Нет. Где спрос опережает план или рынок, МТК ДЦО советует поднять цену. Снизить советует, только если скидка окупается процентами по кредиту.